287 000 €
T3
70 m²
MYANS
73800
N/A
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
9 240 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
283 500 € | 4 231 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
283 500 € | 4 169 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
283 000 € | 4 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
292 000 € | 4 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
295 000 € | 4 041 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | 801 Rte Des Couarts | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/01/2024 | 179 Imp Du Saut De L'ane | 247 900 € | 57 m² | 4 349 € |