283 500 €
T3
67 m²
MYANS
73800
N/A
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 780 €
Prix net vendeur
268 720 €
Frais de notaire
+20 257 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 757 €
Capital à emprunter
303 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 844 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MYANS
|
283 500 € | 4 169 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
283 000 € | 4 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
286 000 € | 4 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
287 000 € | 4 100 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
292 000 € | 4 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
295 000 € | 4 041 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
295 000 € | 4 097 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
270 000 € | 3 649 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MYANS
|
270 000 € | 3 649 € | 74 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2024 | 801 Rte Des Couarts | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 26/01/2024 | 179 Imp Du Saut De L'ane | 247 900 € | 57 m² | 4 349 € |