305 000 €
T4
91 m²
NAILLOUX
31560
+19%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
12 012 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAILLOUX
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305 000 € | 3 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAILLOUX
|
305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEON
|
303 500 € | 2 836 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LEON
|
300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON
|
300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGEARD
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 NAILLOUX
|
297 861 € | 2 708 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
276 234 € | 2 466 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
274 662 € | 2 497 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
274 662 € | 2 497 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
274 662 € | 2 497 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 06/05/2025 | 38 Rue D'alembert | 242 700 € | 90 m² | 2 697 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Camin De L'ort | 301 200 € | 88 m² | 3 423 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Laytie | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Camin De L'ort | 259 350 € | 94 m² | 2 759 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Erik Satie | 292 381 € | 104 m² | 2 811 € |
| 24/01/2025 | 372 Che De Tregan | 213 000 € | 102 m² | 2 088 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Oliviers | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 06/01/2025 | 8b Rue Du Laytie | 195 350 € | 85 m² | 2 298 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 04/10/2024 | 9003 Che Du Douyssat | 290 250 € | 95 m² | 3 055 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Jacques Prevert | 281 600 € | 105 m² | 2 682 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Lagreou | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |