276 234 €
T5
112 m²
NAILLOUX
31560
+6%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 234 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 234 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 895 €
Prix net vendeur
264 339 €
Frais de notaire
+19 957 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 191 €
Capital à emprunter
296 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 338 400 € | 71 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 784 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAILLOUX ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEON
|
274 662 € | 2 497 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
274 662 € | 2 497 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
274 662 € | 2 497 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
283 500 € | 2 198 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
283 500 € | 2 198 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 NAILLOUX
|
297 861 € | 2 708 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAILLOUX
|
297 861 € | 2 708 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 38 Rue D'alembert | 242 700 € | 90 m² | 2 697 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Laytie | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Camin De L'ort | 301 900 € | 113 m² | 2 672 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Camin De L'ort | 259 350 € | 94 m² | 2 759 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Erik Satie | 292 381 € | 104 m² | 2 811 € |
| 24/01/2025 | 372 Che De Tregan | 213 000 € | 102 m² | 2 088 € |
| 30/12/2024 | 318 Rte De Calmont | 213 450 € | 113 m² | 1 889 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue Erik Satie | 359 837 € | 129 m² | 2 789 € |
| 04/10/2024 | 9003 Che Du Douyssat | 290 250 € | 95 m² | 3 055 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Jacques Prevert | 281 600 € | 105 m² | 2 682 € |
| 05/08/2024 | 11 All Rene Descartes | 288 830 € | 109 m² | 2 650 € |
| 23/07/2024 | 330b Souleilla Des Gabachous | 368 500 € | 102 m² | 3 613 € |
| 05/07/2024 | 33 Rue Albert Camus | 283 469 € | 108 m² | 2 625 € |