303 500 €
T4
107 m²
ST LEON
31560
+15%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST LEON (31560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 069 €
Prix net vendeur
290 431 €
Frais de notaire
+21 746 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 246 €
Capital à emprunter
325 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 33 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 49 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 144 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
14 124 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEON ↘ -6.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LEON
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300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON
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300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEON
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300 380 € | 2 658 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 NAILLOUX
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297 861 € | 2 708 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CALMONT
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CALMONT
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285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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283 500 € | 2 198 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 NAILLOUX
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283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMONT
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283 500 € | 2 198 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 CALMONT
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325 550 € | 2 806 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILLOUX
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325 550 € | 2 806 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 NAILLOUX
|
276 234 € | 2 466 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 13b Rue Des Pyrenees | 234 585 € | 92 m² | 2 550 € |
| 17/01/2025 | 10b Rue Du Ribal | 418 000 € | 117 m² | 3 573 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Du Fort | 151 800 € | 100 m² | 1 518 € |
| 09/12/2024 | 32 Rue De La Republique | 171 100 € | 100 m² | 1 711 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Souleilla | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 24/11/2023 | 2 Imp De L'egalite | 271 000 € | 100 m² | 2 710 € |
| 24/03/2023 | 31 Rte De Nailloux | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |