171 800 €
T3
70 m²
NAILLOUX
31560
+12%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NAILLOUX (31560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 181 €
Prix net vendeur
163 619 €
Frais de notaire
+13 048 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 848 €
Capital à emprunter
184 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 240 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAILLOUX ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NAILLOUX
|
171 800 € | 2 454 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
170 275 € | 2 365 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
175 800 € | 2 044 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CALMONT
|
161 800 € | 2 379 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CALMONT
|
156 000 € | 2 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
149 000 € | 1 713 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 06/05/2025 | 38 Rue D'alembert | 242 700 € | 90 m² | 2 697 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Charles Baudelaire | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Camin De L'ort | 301 200 € | 88 m² | 3 423 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Lagreou | 132 800 € | 66 m² | 2 012 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Des Oliviers | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 06/01/2025 | 8b Rue Du Laytie | 195 350 € | 85 m² | 2 298 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Lagreou | 141 550 € | 79 m² | 1 792 € |
| 13/05/2024 | 33a Bouisson | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De La Liberte | 138 300 € | 85 m² | 1 627 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue Des Alquiers | 227 150 € | 90 m² | 2 524 € |
| 22/12/2023 | 34 Rue Du Bucium | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 31/10/2023 | 3 All Moise Maimonide | 167 150 € | 81 m² | 2 064 € |