159 100 €
T3
66 m²
NALLIERS
85370
+82%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 100 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
NALLIERS (85370)
Terrain
66 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 576 €
Prix net vendeur
151 524 €
Frais de notaire
+12 218 €
Émoluments
1 929 €
Droits & taxes
8 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 318 €
Capital à emprunter
171 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
8 712 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NALLIERS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NALLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 95 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 09/04/2025 | 5800 Chevrette | 88 250 € | 81 m² | 1 090 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Jean Yole | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 13/02/2025 | 9 Che De La Vallee | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 08/01/2025 | 5656 La Ceinture | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue De Nermoux | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 19/11/2024 | 7 Lot De La Grenouillere | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 14/11/2024 | 20 Che Du Cognas | 42 500 € | 65 m² | 654 € |
| 07/11/2024 | 4 Che Du Motty | 39 650 € | 65 m² | 610 € |
| 30/10/2024 | 64 Rue Louis Pergaud | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Toulouse Lautrec | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 10/09/2024 | 11 Chemin De Sauget | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 18/06/2024 | 80 Rue Victor Hugo | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 03/05/2024 | 48 Rue Du Marechal De Lattre | 122 500 € | 67 m² | 1 828 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue De L'ile Bouee | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |