615 000 €
T3
75 m²
NANTERRE
92000
+8%
vs marché
8 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Terrain
366 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
9 900 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-3 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANTERRE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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599 000 € | 6 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
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550 000 € | 6 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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539 000 € | 6 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NANTERRE
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529 000 € | 5 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 233 Rue Philippe Triaire | 450 000 € | 63 m² | 7 143 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Louis Meunier | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Hetres | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Daniel Becker | 305 500 € | 56 m² | 5 455 € |
| 05/05/2025 | 75 Rue De Suresnes | 613 300 € | 85 m² | 7 215 € |
| 04/04/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Luaps | 465 000 € | 60 m² | 7 750 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Mozart | 841 346 € | 81 m² | 10 387 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue Rouget De Lisle | 887 000 € | 84 m² | 10 560 € |
| 27/03/2025 | 161b Rue De La Source | 475 150 € | 72 m² | 6 599 € |
| 12/03/2025 | 34 Rue De La Source | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 19/02/2025 | 108 Av Felix Faure | 796 000 € | 71 m² | 11 211 € |
| 12/02/2025 | 237 Rue Philippe Triaire | 839 800 € | 90 m² | 9 331 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Philippe Triaire | 490 000 € | 84 m² | 5 833 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Voltaire | 596 300 € | 83 m² | 7 184 € |