701 808 €
T5
125 m²
NANTERRE
92000
+9%
vs marché
5 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit701 808 €
Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
701 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 419 €
Prix net vendeur
668 389 €
Frais de notaire
+47 669 €
Émoluments
6 885 €
Droits & taxes
39 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
749 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
749 477 €
Capital à emprunter
749 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 958 €/mois | 27 145 €/mois | 752 472 € | 77 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 576 €/mois | 19 927 €/mois | 789 120 € | 114 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 856 080 € | 181 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 930 480 € | 255 951 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 1 007 700 € | 333 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
18 108 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 509 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 268 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 508 €/an
Total charges
5 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 509 €
Fourchette marché
703 - 2 396 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 509 €
Mensualité crédit
- 3 256 €
Charges mensuelles
- 478 €
Cashflow négatif ⚠
-2 225 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 32 Rue Salvador Allende | 406 586 € | 105 m² | 3 872 € |
| 13/05/2025 | 87 Av Du Marechal Joffre | 583 614 € | 110 m² | 5 306 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue De Courbevoie | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 14/01/2025 | 77 All Des Pouvins | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 30/09/2024 | 34 Av F. Et I. Joliot Curie | 560 000 € | 116 m² | 4 828 € |
| 19/09/2024 | 34 Rue Du Docteur Charcot | 182 825 € | 123 m² | 1 486 € |
| 17/07/2024 | 89 Av Felix Faure | 571 300 € | 116 m² | 4 925 € |
| 14/06/2024 | 3b Av Rachel | 681 675 € | 103 m² | 6 618 € |
| 11/06/2024 | 70 Rue Maurice Thorez | 699 000 € | 125 m² | 5 592 € |
| 26/04/2024 | 60 Rue De Garches | 880 000 € | 109 m² | 8 073 € |
| 12/04/2024 | 37 Rue De Stalingrad | 829 880 € | 129 m² | 6 433 € |
| 26/09/2023 | 3 Av Henri Martin | 810 000 € | 114 m² | 7 105 € |
| 05/09/2023 | 116 Rue Salvador Allende | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 11/08/2023 | 32 Rue De Zilina | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |