250 000 €

T3 80 m²

NANTES 44000

-10% vs marché

3 125 €/m²

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250 000 €

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Agences 10

#aeC6w 228 500 € #atgxV 274 500 € #atqYw 274 500 € #aulnz 256 520 € #aZivY 256 520 € #b1UT6 250 000 € +4 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

NANTES (44000) • mellinet

Étage 4e étage

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

NANTES - QUARTIER MELLINET Proche de tous commerces et transports en commun (bus, tramway) ainsi que de la gare de NANTES (14 min) venez découvrir cet appartement de 3 pièces de 80...

7b Rue du Port Garnier 44000 Nantes

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 033 €

Prix net vendeur 236 967 €

Frais de notaire +18 079 €

Émoluments 2 748 €

Droits & taxes 13 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 079 €

Capital à emprunter 268 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	269 136 €	27 865 €	3,15%
10 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	282 240 €	40 969 €	3,20%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	64 909 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 609 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,89%

9 720 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 810 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 680 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 810 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 810 €

Fourchette marché 681 - 882 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 810 €

Mensualité crédit - 1 159 €

Charges mensuelles - 269 €

Cashflow négatif ⚠ -619 €

Ratio couverture 143%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 3p, NANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NANTES ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NANTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NANTES

3 193-3 343€

151j

3 338-3 488€

175j

3 485-3 635€

145j

3 647-3 797€

166j

3 791-3 941€

120j

3 931-4 081€

112j

4 095-4 245€

129j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTskM Actuel	250 000 €	-
#aeC6w	228 500 €	-8,6%
#atgxV	274 500 €	+9,8%
#atqYw	274 500 €	+9,8%
#aulnz	256 520 €	+2,6%
#aZivY	256 520 €	+2,6%
#b1UT6	250 000 €	-
#aOVie	259 500 €	+3,8%
#aOVif	259 500 €	+3,8%
#aUUTz	250 000 €	-
#aV2O6	250 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	1 Rue Du Chateau	370 000 €	74 m²	5 000 €
16/06/2025	10 Rue De Chateaubriand	259 000 €	62 m²	4 177 €
13/06/2025	2 Bd Des Anglais	137 000 €	68 m²	2 015 €
12/06/2025	123 Bd Jules Verne	144 750 €	64 m²	2 262 €
11/06/2025	77 Rue De La Perverie	216 666 €	64 m²	3 385 €
11/06/2025	20 Rue Du Gros Chene	171 000 €	70 m²	2 443 €
10/06/2025	525 Rte De St Joseph	190 000 €	66 m²	2 879 €
05/06/2025	9 Crs Antonio Vivaldi	224 000 €	65 m²	3 446 €
04/06/2025	20 Rue Madame Louise Gravaud	123 000 €	72 m²	1 708 €
03/06/2025	5 Pl Du Sanitat	200 000 €	61 m²	3 279 €
03/06/2025	2b Rue Pare	290 000 €	74 m²	3 919 €
03/06/2025	11 Rue De La Bourdonnais	25 000 €	67 m²	373 €
03/06/2025	5 Pl Du Sanitat	43 000 €	61 m²	705 €
02/06/2025	5 Rue Hector Berlioz	233 000 €	68 m²	3 426 €
28/05/2025	153 Bd Des Belges	272 000 €	62 m²	4 387 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).