346 990 €
T5
95 m²
NANTES
44000
+9%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
NANTES (44000) • dalby
Étage
3e étage
Copropriété
77 lots
DPE
D
184 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
NANTES, DALBY
8 Rue de la Haltinière 44300 Nantes
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 523 €
Prix net vendeur
330 467 €
Frais de notaire
+24 492 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 482 €
Capital à emprunter
371 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
17 868 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 489 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 251 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 488 €/an
Total charges
5 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 489 €
Fourchette marché
1 100 - 1 747 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 489 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NANTES ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NANTES
3 262-3 412€
123j
3 414-3 564€
161j
3 538-3 688€
161j
3 710-3 860€
229j
3 853-4 003€
98j
4 003-4 153€
175j
4 153-4 303€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Moulin | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des 3 Croissants | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Yves Bodiguel | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Cochard Polenne | 261 000 € | 75 m² | 3 480 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue Louis Lumiere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 21/05/2025 | 137 Rue Paul Bellamy | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De Gigant | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 16/05/2025 | 59 Rue De La Bottiere | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Lamoriciere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/05/2025 | 2 Bd Albert Thomas | 222 000 € | 76 m² | 2 921 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Henri Iv | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Adolphe Moitie | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 12/05/2025 | 149 Bd Des Poilus | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Crebillon | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 05/05/2025 | 2 All Jean Bart | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |