177 650 €
T2
45 m²
NANTES
44000
+7%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NANTES (44000) • nantes-erdre
Étage
2e étage
Copropriété
139 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
NANTES ERDRE SAINT JOSEPH DE PORTERIE Une nouveauté l' Adresse ! Idéal premier achat ou investissement locatif Au sein d'une petite copropriété, au deuxième étage avec ascenseur, e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 056 €
Prix net vendeur
167 594 €
Frais de notaire
+13 321 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 971 €
Capital à emprunter
190 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 247 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 464 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
622 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
622 €/an
Total charges
2 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
622 €
Fourchette marché
518 - 650 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 622 €
Mensualité crédit
- 824 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTES
3 418-3 568€
154j
3 557-3 707€
141j
3 717-3 867€
174j
3 866-4 016€
152j
4 011-4 161€
126j
4 168-4 318€
171j
4 314-4 464€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Olivettes | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 16/06/2025 | 108 Rue De La Gilarderie | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De Chateaubriand | 259 000 € | 62 m² | 4 177 € |
| 12/06/2025 | 123 Bd Jules Verne | 144 750 € | 64 m² | 2 262 € |
| 12/06/2025 | 11 Rue De La Bleterie | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Garennes | 601 000 € | 26 m² | 23 115 € |
| 12/06/2025 | 10 Av Joseph Ravanel | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 12/06/2025 | 258 Rte De Vertou | 144 400 € | 40 m² | 3 610 € |
| 11/06/2025 | 6 Bd Eugene Orieux | 137 000 € | 52 m² | 2 635 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Jules Grandjouan | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue De La Perverie | 216 666 € | 64 m² | 3 385 € |
| 06/06/2025 | 20 Bd Gabriel Guist Hau | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Du Port Guichard | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 06/06/2025 | 25 Bd Babin Chevaye | 104 500 € | 32 m² | 3 266 € |
| 05/06/2025 | 9 Crs Antonio Vivaldi | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |