262 050 €
T4
65 m²
NANTES
44000
-4%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 050 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
NANTES (44000)
Terrain
366 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 479 €
Prix net vendeur
249 571 €
Frais de notaire
+18 943 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 993 €
Capital à emprunter
280 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 047 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
14 724 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 227 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 031 €/an
GLI (3,0%)
442 €/an
Vacance locative
1 227 €/an
Total charges
4 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 227 €
Fourchette marché
907 - 1 404 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 227 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NANTES
3 393-3 543€
102j
3 519-3 669€
140j
3 656-3 806€
161j
3 829-3 979€
121j
3 943-4 093€
126j
4 117-4 267€
185j
4 244-4 394€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTES
|
262 050 € | 4 032 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
262 200 € | 3 496 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
265 900 € | 3 453 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
249 900 € | 3 845 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
249 900 € | 3 845 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
274 300 € | 3 472 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
276 000 € | 3 632 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
276 925 € | 3 505 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
279 000 € | 3 770 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTES
|
279 500 € | 3 451 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Rue Henri Brunelliere | 224 900 € | 61 m² | 3 687 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Du Moulin Neuf | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 10/06/2025 | 63 Rue Branly | 348 264 € | 54 m² | 6 449 € |
| 09/06/2025 | 4 Av Claude Kogan | 303 200 € | 55 m² | 5 513 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Du Fresche Blanc | 520 000 € | 65 m² | 8 000 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Georges Painvin | 760 000 € | 79 m² | 9 620 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue De Jussieu | 312 000 € | 73 m² | 4 274 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Abbe Patron | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 03/06/2025 | 106 Rte De Vertou | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 19/05/2025 | 63 Rue Galilee | 340 500 € | 70 m² | 4 864 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Du Phare Du Pilier | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 16/05/2025 | 32 Rue De Belanton | 725 000 € | 63 m² | 11 508 € |
| 06/05/2025 | 69 Rue Felix Thomas | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 05/05/2025 | 44 Rue D Allonville | 177 500 € | 81 m² | 2 191 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue De Metz | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |