925 600 €
T7
174 m²
NANTES
44000
+13%
vs marché
5 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 600 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
NANTES (44000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 600 €
Prix net vendeur
890 000 €
Frais de notaire
+62 870 €
Émoluments
9 010 €
Droits & taxes
52 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
988 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
988 470 €
Capital à emprunter
988 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 815 €/mois | 35 803 €/mois | 992 460 € | 102 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 1 040 760 € | 151 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 1 129 140 € | 239 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 1 227 360 € | 337 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 1 329 000 € | 439 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
25 848 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 154 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 809 €/an
GLI (3,0%)
775 €/an
Vacance locative
2 153 €/an
Total charges
8 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 154 €
Fourchette marché
1 246 - 2 412 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 154 €
Mensualité crédit
- 4 294 €
Charges mensuelles
- 694 €
Cashflow négatif ⚠
-2 835 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NANTES ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NANTES
3 609-3 759€
199j
3 787-3 937€
164j
3 898-4 048€
143j
4 053-4 203€
146j
4 166-4 316€
150j
4 365-4 515€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NANTES
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933 000 € | 4 340 € | 215 m² | 8 | Voir |
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904 800 € | 5 484 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T8 NANTES
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956 800 € | 4 450 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T10 NANTES
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894 400 € | 4 219 € | 212 m² | 10 | Voir |
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T9 NANTES
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890 100 € | 4 121 € | 216 m² | 9 | Voir |
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T7 NANTES
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885 000 € | 4 425 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 NANTES
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967 000 € | 4 740 € | 204 m² | 8 | Voir |
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T7 NANTES
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880 000 € | 4 190 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 32 Rue De La Fontaine Caron | 438 000 € | 165 m² | 2 655 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Des Hibiscus | 184 998 € | 165 m² | 1 121 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Columelle | 300 000 € | 168 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Des Setters | 640 000 € | 170 m² | 3 765 € |
| 14/05/2025 | 143 Rue Gal Buat | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 07/05/2025 | 24 Che Du Linot | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 05/05/2025 | 22 Rue Gaston Turpin | 1 210 000 € | 170 m² | 7 118 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Joseph Moyse | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 17/04/2025 | 40 Bd Pierre De Coubertin | 485 000 € | 143 m² | 3 392 € |
| 11/04/2025 | 64 Rue Nicolas Appert | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Racape | 799 000 € | 192 m² | 4 161 € |
| 31/03/2025 | 82b Rue Nicolas Appert | 570 952 € | 153 m² | 3 732 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Des Roses | 709 000 € | 161 m² | 4 404 € |