219 900 €
T4
100 m²
NANTIAT
87140
+50%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NANTIAT (87140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANTIAT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTIAT
|
219 900 € | 2 199 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
219 900 € | 2 199 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPREIGNAC
|
229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPREIGNAC
|
229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOURON
|
232 000 € | 2 343 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOURON
|
232 000 € | 2 343 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 NANTIAT
|
207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTIAT
|
207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTIAT
|
207 716 € | 1 806 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
207 000 € | 1 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
207 000 € | 1 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
207 000 € | 1 990 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
189 792 € | 1 741 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
189 792 € | 1 741 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 NANTIAT
|
189 792 € | 1 741 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 21 Rue De La Braconne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/12/2024 | 13 La Vergne | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De La Blanchisserie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Maryse Bastie | 101 500 € | 88 m² | 1 153 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Braconne | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 08/07/2024 | 5028 Fredaigue | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 08/11/2023 | 4 Maison Rouge | 205 500 € | 104 m² | 1 976 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Des Barrets | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/05/2023 | Rue Andre Virondeau | 155 900 € | 89 m² | 1 752 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Got | 191 900 € | 102 m² | 1 881 € |
| 04/05/2023 | 25 L Age | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 18/04/2023 | 50 Av Des Pins | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 21/03/2023 | 18 Rte Du Chateau | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |