244 000 €
T4
92 m²
NAVAILLES ANGOS
64450
-5%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NAVAILLES ANGOS (64450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 144 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAVAILLES ANGOS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAVAILLES ANGOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THEZE
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T6 THEZE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 THEZE
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236 000 € | 2 248 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 THEZE
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236 000 € | 2 248 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ASTIS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ASTIS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ASTIS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 THEZE
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221 500 € | 2 215 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 2 Che Bourdeu | 235 500 € | 89 m² | 2 646 € |
| 01/08/2024 | 1 Lot Bellevue | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 10/07/2024 | 58 Rte De Morlaas | 238 370 € | 103 m² | 2 314 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Du Pic D Orhy | 246 950 € | 102 m² | 2 421 € |
| 26/09/2023 | 52 Rue Du Bourg | 231 486 € | 87 m² | 2 661 € |
| 12/07/2023 | 5 Che Laborde | 273 250 € | 93 m² | 2 938 € |