203 831 €
T5
100 m²
NAVEIL
41100
+17%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 831 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NAVEIL (41100)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 706 €
Prix net vendeur
194 125 €
Frais de notaire
+15 140 €
Émoluments
2 337 €
Droits & taxes
11 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 971 €
Capital à emprunter
218 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 22 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
13 200 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVEIL ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Perrais | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Tritons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De La Vallee | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 19/11/2024 | 74 Rue De Montrieux | 105 635 € | 85 m² | 1 243 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Camille Saint Saens | 183 803 € | 85 m² | 2 162 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue De La Plaine | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 18/04/2024 | 29 Rue Paul Cezanne | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 04/01/2024 | 23 Rue Des Venages | 153 360 € | 105 m² | 1 461 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Moissons | 93 000 € | 101 m² | 921 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Des Venages | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue De La Guinebaudiere | 70 000 € | 88 m² | 795 € |