199 980 €
T5
100 m²
ST FIRMIN DES PRES
41100
+8%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 980 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST FIRMIN DES PRES (41100)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 457 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 868 €
Capital à emprunter
214 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST FIRMIN DES PRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue Des Bleuets | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 06/06/2024 | 4 Che Des Grands Champs | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte De La Ville Aux Clercs | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 17/10/2023 | 1 Tra De Haie De Champ | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Jules Ferry | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 01/09/2023 | 13 Rue Des Quatre Vents | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Des Bleuets | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 27/07/2023 | 15 Rte De La Vallee | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 24/06/2023 | 1 Imp Des Coquelicots | 128 000 € | 101 m² | 1 267 € |