199 900 €
T5
107 m²
VILLIERS SUR LOIR
41100
-0%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VILLIERS SUR LOIR (41100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
14 124 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, VILLIERS SUR LOIR ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLIERS SUR LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 28 Rue Du Coteau St Andre | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Alphonse Riviere | 189 610 € | 108 m² | 1 756 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Des Rondaizes | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 20/12/2024 | 17 Av Pierre Armand Colin | 644 000 € | 120 m² | 5 367 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue Besnard Ferron | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 09/10/2024 | 18b Av Des Rondaizes | 89 100 € | 101 m² | 882 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue De La Basse Boissiere | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Du Clos St Hilaire | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Du 8 Mai | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Clos Bazin | 273 000 € | 122 m² | 2 238 € |
| 03/07/2023 | 30 Av Pierre Armand Colin | 312 000 € | 117 m² | 2 667 € |
| 17/05/2023 | 18 Av Ronsard | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Du Coteau St Andre | 168 300 € | 102 m² | 1 650 € |