105 000 €
T3
56 m²
VENDOME
41100
-2%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
VENDOME (41100) • Vendôme
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
7 392 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDOME ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, VENDOME
1 530-1 680€
211j
1 692-1 842€
85j
1 811-1 961€
281j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENDOME
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102 400 € | 1 829 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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108 000 € | 1 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FIRMIN DES PRES
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99 400 € | 1 529 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PEZOU
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99 400 € | 1 484 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ROCE
|
94 350 € | 1 573 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Montaigne | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Jean Duverger | 114 600 € | 75 m² | 1 528 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Rabelais | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 26/03/2025 | 712 Bd Du Pdt Roosevelt | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 20/02/2025 | 6b Imp Saint Pierre Lamothe | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Claude Debussy | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 29/01/2025 | 94 Rue Du 20eme Chasseurs | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Pierre Berger | 236 000 € | 42 m² | 5 619 € |
| 21/01/2025 | 33 Rue De Petigny | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue Montaigne | 127 500 € | 56 m² | 2 277 € |