166 934 €
T3
69 m²
NAVEIL
41100
+38%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 934 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
NAVEIL (41100)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 934 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 949 €
Prix net vendeur
158 985 €
Frais de notaire
+12 731 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 665 €
Capital à emprunter
179 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 108 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NAVEIL ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rue Des Venages | 128 900 € | 60 m² | 2 148 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Foliette | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 19/11/2024 | 74 Rue De Montrieux | 105 635 € | 85 m² | 1 243 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Des Coulis | 120 010 € | 60 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Camille Saint Saens | 183 803 € | 85 m² | 2 162 € |
| 27/07/2024 | 15 Rue De La Bonde | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue De Villempou | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 18/05/2024 | 47 Rue De La Vallee | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 02/05/2024 | 46 Rue Des Venages | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 22/02/2024 | 28 Rue Des Venages | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 16/02/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 144 240 € | 77 m² | 1 873 € |
| 15/12/2023 | 57 Rue De Montrieux | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 05/10/2023 | 77 Rue De La Vallee | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue Des Venages | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |