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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
C'est dans le village de Neffiès que je vous amène aujourd'hui découvrir cette maison à rénover édifiée sur une généreuse parcelle de 958m². Construite en 1974, cette maison se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +41.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a0P6L Actuel
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237 500 € | - |
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#a7JRu
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237 500 € | - |
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#aOzHc
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265 000 € | +11,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROUJAN
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238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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236 211 € | 2 654 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 FOS
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239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 FOS
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUJAN
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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239 500 € | 2 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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234 400 € | 2 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 14/11/2024 | 6 Lot Le Clos De Saint Alban | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Aires Hautes | 144 400 € | 103 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Pioch Clergue | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Potarouch | 232 765 € | 70 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |
| 29/02/2024 | 5506f Lot Le Clos De Saint Alban | 220 250 € | 93 m² | 2 368 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Des Aires Basses | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Enjalbert | 92 150 € | 66 m² | 1 396 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Des Aires Basses | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |