205 000 €
T4
85 m²
NEGREPELISSE
82800
+9%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NEGREPELISSE (82800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 220 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEGREPELISSE
1 950-2 100€
96j
2 112-2 262€
35j
2 474-2 624€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAISSAC
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOULE
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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192 800 € | 2 142 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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185 160 € | 2 057 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Cerisiers | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 15/05/2025 | 1 Imp Marie Marguerite Soulie | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 800 Che Barrayrous | 1 390 000 € | 80 m² | 17 375 € |
| 10/03/2025 | 70 Che Des Sources | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Pommiers | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 28/02/2025 | 1210 Rte De Montricoux | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 19/02/2025 | 965 Rte De Revel | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 20/01/2025 | 32 Rue Des Poiriers | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/12/2024 | Pradals | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 16/12/2024 | 985 Che Barrayrous | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 29/11/2024 | 249 Che Des Contes | 96 250 € | 88 m² | 1 094 € |
| 27/11/2024 | 120 Rue Des Mimosas | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/11/2024 | 550 Che Des Malets | 189 900 € | 95 m² | 1 999 € |
| 31/10/2024 | 150 Che Las Planes | 233 500 € | 105 m² | 2 224 € |