199 000 €
T4
92 m²
BIOULE
82800
+7%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BIOULE (82800)
Terrain
1 312 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIOULE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIOULE
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOULE
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 VAISSAC
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAISSAC
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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204 000 € | 2 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOULE
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192 800 € | 2 142 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOULE
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187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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185 160 € | 2 057 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1740 Rte Du Bridou | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 30/01/2025 | 1401 Rte De Saint Cirq | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 23/01/2025 | 504 Rue Des Mercadies | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 505 Che Des Crozes | 216 385 € | 96 m² | 2 254 € |
| 04/09/2024 | 79 Che Des Graves | 258 500 € | 112 m² | 2 308 € |
| 04/06/2024 | 570 Che De L Abelanie | 205 300 € | 101 m² | 2 033 € |
| 30/01/2024 | 708 Rte De Caussade | 1 057 438 € | 80 m² | 13 218 € |
| 26/09/2023 | 488 Rte De Cayrac | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/07/2023 | 143 Rue Des Mercadies | 200 960 € | 105 m² | 1 914 € |
| 12/05/2023 | 2881 Rte Du Bridou | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 28/04/2023 | 300 Che Des Crozes | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 24/04/2023 | 5 Av Hugues Iv De Cardaillac | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |