230 000 €
T4
91 m²
NERIGEAN
33750
+34%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
NERIGEAN (33750)
Terrain
230 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 012 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NERIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAMARSAC
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225 386 € | 2 424 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMARSAC
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225 217 € | 2 475 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU PUCH
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224 368 € | 2 640 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T7 ST GERMAIN DU PUCH
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224 290 € | 2 670 € | 84 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 149a Mongiron | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 01/10/2024 | 133 Fauquey | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 28/08/2024 | 167a Lestage | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 24/05/2024 | 96a Le Bourg | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 18/04/2024 | 96a Le Bourg | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 02/04/2024 | 10d La Simone | 268 700 € | 108 m² | 2 488 € |
| 06/10/2023 | 46 Arguet | 238 500 € | 103 m² | 2 316 € |
| 27/09/2023 | 96a Le Bourg | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |