230 000 €
T4
100 m²
ST GERMAIN DU PUCH
33750
-24%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST GERMAIN DU PUCH (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PUCH ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU PUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 386 € | 2 424 € | 93 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CADARSAC
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241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 5 | Voir |
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242 074 € | 2 221 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Che Du Batan | 484 958 € | 112 m² | 4 330 € |
| 20/12/2024 | 12b Rte Du Stade | 338 950 € | 99 m² | 3 424 € |
| 19/12/2024 | 3 Che De Lalande | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 17b Rte De Salleboeuf | 315 900 € | 101 m² | 3 128 € |
| 05/08/2024 | 24q Che De Morboeuf | 272 610 € | 97 m² | 2 810 € |
| 02/08/2024 | 33ter Che De Morboeuf | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 07/05/2024 | 10 Chem De Ricard | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 25/04/2024 | 138f Le Bourg | 100 500 € | 106 m² | 948 € |
| 27/03/2024 | 100 Serventon | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 05/09/2023 | 2 Le Batan | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/08/2023 | 9b Serventon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/08/2023 | 19b Rte Du Grand Puch | 337 600 € | 108 m² | 3 126 € |
| 21/08/2023 | 100 Serventon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/07/2023 | 100 Serventon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/07/2023 | 101 Saujan | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |