233 900 €
T4
100 m²
BARON
33750
-12%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BARON (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 138 €
Prix net vendeur
222 762 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 004 €
Capital à emprunter
251 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARON
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233 900 € | 2 339 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BEYCHAC ET CAILLAU
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237 689 € | 2 161 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU PUCH
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMARSAC
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T4 CAMARSAC
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN DU PUCH
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242 074 € | 2 221 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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225 386 € | 2 424 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMARSAC
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225 386 € | 2 424 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 BEYCHAC ET CAILLAU
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BEYCHAC ET CAILLAU
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BEYCHAC ET CAILLAU
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245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN DE BARON
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222 110 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN DE BARON
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222 110 € | 2 221 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 22/04/2025 | 16 Rte De Luchey | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 09/02/2024 | 22 Rte De La Mouline | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 09/02/2024 | 4 Rte De Fonteloup | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/01/2024 | 26 Rte De Luchey | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 20/10/2023 | 29b Rte De La Mouline | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 18/10/2023 | 11d Rte De Luchey | 276 340 € | 86 m² | 3 213 € |
| 07/09/2023 | 23c Che De Terrefort | 394 200 € | 112 m² | 3 520 € |
| 10/07/2023 | 73 Rte De Larcheval | 331 810 € | 98 m² | 3 386 € |
| 24/05/2023 | 21 Lot De Janton | 340 600 € | 99 m² | 3 440 € |