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229 500 €
T5 114 m²
NEUFCHATEL EN BRAY 76270
+3% vs marché
2 013 €/m²

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229 500

Maison • 5 pièces • 114 m²

NEUFCHATEL EN BRAY (76270) • Massy
Niveaux 3
Construction 1800
Calme Cheminée Agrandissable
DPE D 224 kWh/m²
GES D 39 kg CO₂

iad France - Alexandre Verthy vous propose: À 3 minutes de Neufchâtel-en-Bray – Authentique corps de ferme sur 2 hectaresAmoureux de la campagne et des bâtisses de caractère, ce bi...

60 Route de Neufchatel 76270 Massy

Probabilité : 71%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 229 500 €
Honoraires agence (~4,5%) -9 883 €
Prix net vendeur 219 617 €
Frais de notaire +16 889 €
Émoluments 2 582 €
Droits & taxes 12 957 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 246 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 246 389 €
Capital à emprunter 246 389 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 945 €/mois 8 924 €/mois 247 380 € 25 630 € 3,15%
10 ans 2 162 €/mois 6 552 €/mois 259 440 € 37 690 € 3,20%
15 ans 1 564 €/mois 4 739 €/mois 281 520 € 59 770 € 3,30%
25 ans 1 104 €/mois 3 345 €/mois 331 200 € 109 450 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
15 048 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an
Charges copro. NR 684 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 053 €/an
GLI (2,5%) 376 €/an
Vacance locative 1 253 €/an
Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/05/2025 3 Rue De Flandre 218 500 € 110 m² 1 986 €
22/04/2025 22 Rue Des Bleuets 250 000 € 92 m² 2 717 €
09/04/2025 8 Rue Saint Exupery 83 219 € 111 m² 750 €
03/02/2025 56 Parc De L'alouette 173 720 € 121 m² 1 436 €
03/02/2025 49 Parc De L'alouette 270 000 € 97 m² 2 784 €
11/01/2025 6 Rue De Flandre 176 000 € 95 m² 1 853 €
27/12/2024 9 Gr Gde Rue Saint Pierre 70 000 € 120 m² 583 €
20/11/2024 5 Res Du Val Boury 208 000 € 123 m² 1 691 €
03/10/2024 28 Rue Des Cordelieres 347 400 € 110 m² 3 158 €
17/09/2024 17 Bd Du Mal Joffre 226 100 € 96 m² 2 355 €
03/09/2024 6 Rue Du Pas Glissant 215 000 € 98 m² 2 194 €
18/07/2024 28 Rue Des Bleuets 220 500 € 111 m² 1 986 €
10/07/2024 67 Rue De Saint Vincent 575 000 € 117 m² 4 915 €
05/07/2024 11 Rte De Rocade 180 000 € 93 m² 1 935 €
29/06/2024 50 Parc De L'alouette 365 000 € 120 m² 3 042 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).