273 000 €
T5
160 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
-25%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
21 120 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BEAUMONT LA RONCE
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257 000 € | 1 285 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ROUZIERS DE TOURAINE
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289 000 € | 1 606 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 SONZAY
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245 000 € | 1 551 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T8 SEMBLANCAY
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235 000 € | 1 205 € | 195 m² | 8 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 14 Rue Du Commerce | 180 000 € | 168 m² | 1 071 € |
| 23/09/2024 | 5529 Vauribou | 288 000 € | 169 m² | 1 704 € |
| 06/06/2024 | 96 La Perraudiere | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 08/03/2024 | 4 All Balzac | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 28/07/2023 | 378 La Grande Barilleraie | 135 000 € | 180 m² | 750 € |
| 04/04/2023 | 7 Av De La Liberation -12-08-44 | 189 000 € | 168 m² | 1 125 € |