253 900 €
T4
89 m²
NEUILLY EN THELLE
60530
-8%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEUILLY EN THELLE (60530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 090 €
Prix net vendeur
241 810 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 311 €
Capital à emprunter
272 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 748 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY EN THELLE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Pasteur | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 20/05/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 25/04/2025 | 19 Che Jeanne D'arc | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 08/04/2025 | 4 Imp George Sand | 213 000 € | 84 m² | 2 536 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Mouthier | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |
| 31/03/2025 | 18 Le Chemin De Puiseux | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 27/02/2025 | 26b Rue Paul Demouy | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Du Mouthier | 207 000 € | 73 m² | 2 836 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Viville | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Du Mouthier | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 13/12/2024 | 2 Le Chemin De Beaumont | 287 625 € | 104 m² | 2 766 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Henry De Montherlant | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp Des Vanneaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 04/12/2024 | 24 Vc Du Hameau Du Belle | 263 000 € | 82 m² | 3 207 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Marceau Vollard | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |