161 000 €
T4
70 m²
NEUVIC
24190
+43%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NEUVIC (24190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
9 240 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUVIC
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161 000 € | 2 300 € | 70 m² | 4 | Voir |
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156 500 € | 1 956 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVIC
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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171 350 € | 2 142 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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171 350 € | 2 142 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC
|
145 800 € | 1 944 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1341 Rue Des Quatre Bornes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 28/03/2025 | 6 Le Pradeau | 70 525 € | 58 m² | 1 216 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Font St Pey | 87 000 € | 52 m² | 1 673 € |
| 18/03/2025 | 1107 Les Jeandilloux Ouest | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 1365 Les Belleys Ouest | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Fayolle De Mellet | 60 614 € | 88 m² | 689 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Fayolle De Mellet | 60 614 € | 56 m² | 1 082 € |
| 04/12/2024 | 22 Rte De Mauriac | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 13/11/2024 | 451 Le Peybru | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 30/10/2024 | 644 Le Bas Theorat | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 29/10/2024 | 848 Les Leonardoux | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 18/10/2024 | 33 Les Rouyoux | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Fenelon | 147 100 € | 74 m² | 1 988 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Montaigne | 148 650 € | 90 m² | 1 652 € |
| 08/08/2024 | 795 Les Roudiers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |