171 350 €
T4
80 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
+32%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 350 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190)
Terrain
819 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 160 €
Prix net vendeur
163 190 €
Frais de notaire
+13 019 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 369 €
Capital à emprunter
184 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
10 560 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Pl De L Eglise | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Jarrissades | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 05/09/2024 | 253 Jaumarie | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Du Meynard | 184 800 € | 95 m² | 1 945 € |
| 07/02/2024 | 34 Rue Des Jartouneix | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/01/2024 | 5 Pl De L Eglise | 61 000 € | 75 m² | 813 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp Du Tilleul | 113 800 € | 84 m² | 1 355 € |
| 06/10/2023 | 193 Rte De Saint Astier | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte De La Gare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 11/08/2023 | 330 Rte De La Gare | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 07/08/2023 | 38 Rte De Saint Vincent | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 16/06/2023 | 43 Rte De La Gare | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 12/05/2023 | 359 Rte De La Gare | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/04/2023 | 133 Le Bourg | 39 900 € | 80 m² | 499 € |
| 19/04/2023 | 134 Le Bourg | 39 900 € | 74 m² | 539 € |