205 853 €
T4
89 m²
NEUVILLE DE POITOU
86170
+12%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 853 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEUVILLE DE POITOU (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
196 050 €
Frais de notaire
+15 272 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 125 €
Capital à emprunter
221 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 788 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 748 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE DE POITOU ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE DE POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUVILLE DE POITOU
2 106-2 256€
54j
2 271-2 421€
65j
2 422-2 572€
60j
2 494-2 644€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 CHAMPIGNY LE SEC
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T4 LE ROCHEREAU
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Voltaire | 114 000 € | 93 m² | 1 226 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Douves | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Bourg Nord | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Cour Nivelle | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Mozart | 194 284 € | 94 m² | 2 067 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Des Ecoinces | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 31/12/2024 | 6b All De Bellefois | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Chasserie | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 12/12/2024 | 10 All De Virginie | 233 900 € | 107 m² | 2 186 € |
| 29/11/2024 | 6 Imp De La Vaux | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De Cisse | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 22/10/2024 | 7 Bd Gambetta | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 18/10/2024 | 6 Che De Couture | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Mozart | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue De Saint Maur | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |