252 000 €
T4
92 m²
NEUVILLE ST VAAST
62580
+22%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NEUVILLE ST VAAST (62580) • Neuville-Saint-Vaast
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 144 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST VAAST ↗ +13.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 678 € | 2 774 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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T4 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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259 000 € | 2 333 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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259 456 € | 2 731 € | 95 m² | 4 | Voir |
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262 132 € | 2 702 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 OPPY
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262 132 € | 2 702 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GAVRELLE
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265 884 € | 2 799 € | 95 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 13 Rue Du 8 Mai | 248 500 € | 110 m² | 2 259 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Rene Cayet | 338 790 € | 102 m² | 3 321 € |
| 25/07/2024 | 16 Rte De Bethune | 243 500 € | 80 m² | 3 044 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue De Prague | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 329 845 € | 108 m² | 3 054 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue De Prague | 255 811 € | 89 m² | 2 874 € |
| 28/11/2023 | 9 Rte De Bethune | 228 350 € | 86 m² | 2 655 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Francois Hennebique | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 26/04/2023 | 38 Rue De La Barre | 284 500 € | 105 m² | 2 710 € |
| 22/04/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |