255 862 €
T5
99 m²
THELUS
62580
+23%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 862 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
THELUS (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 862 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 184 €
Prix net vendeur
243 678 €
Frais de notaire
+18 540 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 402 €
Capital à emprunter
274 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 419 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 068 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THELUS ↘ -0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OPPY
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T5 NEUVIREUIL
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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T5 GAVRELLE
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265 884 € | 2 799 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T7 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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267 000 € | 2 302 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 VIMY
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241 000 € | 2 060 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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233 477 € | 2 432 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIMY
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229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIMY
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 All Des Grizzlys | 167 580 € | 84 m² | 1 995 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marechal Leclerc | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Moulin | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 10/10/2024 | 5 All Des Hermines | 169 290 € | 84 m² | 2 015 € |
| 11/03/2024 | 1 All Des Hermines | 184 500 € | 93 m² | 1 984 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue De Bailleul | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 07/02/2024 | 4 All Des Hermines | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 01/02/2024 | 2 Pl Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Sept | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/09/2023 | 2 All Des Hermines | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue De Victoria | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 05/06/2023 | 55 Rue De Bailleul | 210 500 € | 90 m² | 2 339 € |
| 11/05/2023 | 9 Res Du Moulin | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |