259 456 €
T4
95 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT
62580
+26%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 456 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 355 €
Prix net vendeur
247 101 €
Frais de notaire
+18 773 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 229 €
Capital à emprunter
278 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 292 920 € | 42 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 474 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 94 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL SIR BERTHOULT ↗ +11.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL SIR BERTHOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue De Fampoux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 31/10/2024 | 307 Rue D'arras | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 14/10/2024 | 574 Rue D Henin Beaumont | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 21/09/2024 | 2b Rue Du Four | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 20/09/2024 | 798 Rue D'arras | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue De Thelus | 237 200 € | 87 m² | 2 726 € |
| 17/07/2024 | 218 Rue D'arras | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue De Fampoux | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 22/04/2024 | 160 Rue D'arras | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 28/03/2024 | 8 Res De La Roseraie | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 15/01/2024 | 632 Rue Du Four | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue De La Paix | 233 500 € | 83 m² | 2 813 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 31/07/2023 | 88 Rue D Henin Beaumont | 146 551 € | 85 m² | 1 724 € |