628 000 €
T6
140 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
+10%
vs marché
4 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
Terrain
1 055 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 043 €
Prix net vendeur
600 957 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 044 €
Capital à emprunter
671 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 021 €/mois | 24 306 €/mois | 673 764 € | 69 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 706 560 € | 102 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 766 440 € | 162 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 833 280 € | 229 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 902 100 € | 298 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
18 480 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 18b Che Bressan | 562 131 € | 142 m² | 3 959 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Moliere | 434 000 € | 130 m² | 3 338 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue Jabouret | 602 790 € | 130 m² | 4 637 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Rey Loras | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 21/10/2024 | 11 Imp Du Monteiller | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 29/07/2024 | 1 Che Du Creuzet | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 20/06/2024 | Rue De La Vosne | 387 200 € | 112 m² | 3 457 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Jabouret | 474 170 € | 168 m² | 2 822 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue Rey Loras | 890 000 € | 160 m² | 5 563 € |
| 28/08/2023 | 21 Av Burdeau | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 12/06/2023 | 10 Av Carnot | 600 000 € | 138 m² | 4 348 € |