300 475 €
T5
131 m²
NEUVY EN SULLIAS
45510
+11%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 475 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
NEUVY EN SULLIAS (45510) • Neuvy-en-Sullias
Terrain
131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 939 €
Prix net vendeur
287 536 €
Frais de notaire
+21 547 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 022 €
Capital à emprunter
322 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 33 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 339 000 € | 49 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 367 920 € | 78 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 110 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 143 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
17 292 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY EN SULLIAS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY EN SULLIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TIGY
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280 000 € | 2 137 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 TIGY
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322 967 € | 2 227 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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322 967 € | 2 227 € | 145 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 16 Rue Des Genets | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 20/02/2025 | 6ter Rue Du Gue Penillon | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 21/05/2024 | 1 Imp Du Verger | 144 000 € | 126 m² | 1 143 € |
| 29/08/2023 | 40b Rue De Mont | 255 500 € | 126 m² | 2 028 € |
| 03/04/2023 | 2ter Rue De Sologne | 82 500 € | 129 m² | 640 € |