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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Nevers maison proche parc municipal Qu. V. HugoNEVERS VILLE, proche parc municipal Roger Salengro et gare, maison avec petit jardin, comprenant au rez de chaussée, ,salon séjour av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVERS ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NEVERSComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aGgRs Actuel
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125 000 € | - |
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#aePhh
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145 000 € | +16,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVERS
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125 000 € | 1 404 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SERMOISE SUR LOIRE
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127 000 € | 1 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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122 000 € | 1 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVERS
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120 000 € | 1 154 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVERS
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120 000 € | 1 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVERS
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135 000 € | 1 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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135 000 € | 1 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 PLAGNY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLUY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 28/04/2025 | 3b Rte De Sermoise | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 25/04/2025 | 8 All Regine Pernoud | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Sacco Et Vanzetti | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue De La Fosse Aux Loups | 60 000 € | 75 m² | 800 € |