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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 86 m²
Maison de ville à vendre - NeversSituée à proximité du centre-ville de Nevers, cette maison de ville offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se com...
5 Rue du Docteur Bornet 58000 Nevers
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEVERS ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NEVERS Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NEVERS
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105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T5 CHALLUY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAGNY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLUY
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108 000 € | 1 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLUY
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108 000 € | 1 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLUY
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108 000 € | 1 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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100 000 € | 1 099 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALLUY
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97 000 € | 1 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAGNY
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97 000 € | 1 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLUY
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97 000 € | 1 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLUY
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97 000 € | 1 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLUY
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97 000 € | 1 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 25/04/2025 | 8 All Regine Pernoud | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Docteur Louis Tixier | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Sacco Et Vanzetti | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 28/03/2025 | 72b Rue Melle Bourgeois | 13 500 € | 76 m² | 178 € |