85 000 €
T3
85 m²
NEVERS
58000
-10%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
NEVERS (58000) • saint-genest-la-butte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
6 228 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
432 - 559 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERS
684-834€
164j
798-948€
185j
955-1 105€
228j
1 107-1 257€
125j
1 241-1 391€
91j
1 428-1 578€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEVERS
|
85 000 € | 1 012 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
85 000 € | 1 012 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
85 000 € | 1 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
85 000 € | 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
86 000 € | 1 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
87 000 € | 1 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
87 000 € | 1 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
81 750 € | 997 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Jules Renard | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue De Billereux | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |