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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 82 m²
À vendre, appartement de 82m² en rez-de-chaussée, situé à proximité de la Gare de Nevers.Il se compose de deux chambres, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel, ainsi qu...
12 Rue Saint Benin 58000 Nevers
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 89 292 € | 9 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERSComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEVERS
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81 000 € | 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVERS
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80 000 € | 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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80 000 € | 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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80 000 € | 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NEVERS
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79 900 € | 999 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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85 000 € | 1 012 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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85 000 € | 1 012 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 NEVERS
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85 000 € | 1 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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85 000 € | 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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86 000 € | 1 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVERS
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87 000 € | 1 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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87 000 € | 1 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Jules Renard | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Jeanne D Arc | 52 000 € | 66 m² | 788 € |