299 000 €

T5 145 m²

NEVIAN 11200

+8% vs marché

2 062 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

299 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 145 m²

NEVIAN (11200) • Névian

Niveaux 3

Construction 1900

Jardin Garage Agrandissable

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A vendre, charmante maison en pierre entièrement rénovée, située dans le village de Névian (11200). D'une surface habitable de 144.65m², cette maison de caractère offre un vaste sa...

9 Rue du 14 Juillet 11200 Névian

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

19 140 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 5p, NEVIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NEVIAN ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NEVIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LEZIGNAN CORBIERES	299 000 €	1 661 €	180 m²	5	Voir
T8 ARGENS MINERVOIS	299 000 €	1 780 €	168 m²	8	Voir
T8 ARGENS MINERVOIS	299 000 €	1 780 €	168 m²	8	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	299 000 €	2 151 €	139 m²	6	Voir
T5 FERRALS LES CORBIERES	293 000 €	1 831 €	160 m²	5	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	293 000 €	2 154 €	136 m²	6	Voir
T5 ARGENS MINERVOIS	305 230 €	2 180 €	140 m²	5	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	285 000 €	2 096 €	136 m²	6	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	285 000 €	2 096 €	136 m²	6	Voir
T5 BOUTENAC	315 000 €	2 172 €	145 m²	5	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	279 000 €	1 585 €	176 m²	6	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	271 500 €	1 860 €	146 m²	6	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	271 500 €	1 860 €	146 m²	6	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	271 500 €	1 860 €	146 m²	6	Voir
T6 LEZIGNAN CORBIERES	265 000 €	1 464 €	181 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	16 Cite Les Arenes	210 000 €	121 m²	1 736 €
25/09/2024	23b Av De La Gare	602 900 €	140 m²	4 306 €
11/07/2024	3b Che De Labade	453 000 €	137 m²	3 307 €
29/03/2024	10 Rue De La Forge	485 000 €	128 m²	3 789 €
28/08/2023	1 Che Des Jardins	313 000 €	116 m²	2 698 €
14/06/2023	16b Av De Marcorignan	180 000 €	140 m²	1 286 €
06/06/2023	15 Rue Du 14 Juillet	287 000 €	170 m²	1 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).