315 000 €
T5
145 m²
BOUTENAC
11200
+25%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
305 230 € | 2 180 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONILHAC CORBIERES
|
330 000 € | 2 374 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONILHAC CORBIERES
|
330 000 € | 2 374 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONILHAC CORBIERES
|
330 000 € | 2 374 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVIAN
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T8 ARGENS MINERVOIS
|
299 000 € | 1 780 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARGENS MINERVOIS
|
299 000 € | 1 780 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUBIA
|
335 900 € | 2 382 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBIA
|
335 900 € | 2 382 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRALS LES CORBIERES
|
293 000 € | 1 831 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOMPS
|
337 000 € | 2 515 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
293 000 € | 2 154 € | 136 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 15 Rue Du Moulin A Vent Gasparets | 446 900 € | 149 m² | 2 999 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 25/01/2024 | 6b Rue De La Republique | 202 550 € | 132 m² | 1 534 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/03/2023 | 9999 Rue De La Calade - Gasparets | 111 000 € | 140 m² | 793 € |