143 000 €
T5
94 m²
NEVILLE
76460
+4%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
NEVILLE (76460) • Néville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
12 408 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVILLE ↘ -34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue De La Croix A La Rose | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Bout Enrage | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 16/12/2024 | 8 Res De L Eglise | 91 000 € | 82 m² | 1 110 € |
| 02/12/2024 | 15 Res Du Chateau | 205 000 € | 109 m² | 1 881 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Des Hortensias | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue De La Croix A La Rose | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue De L Eglise | 89 000 € | 77 m² | 1 156 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Des Primeveres | 152 300 € | 90 m² | 1 692 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Du Long Trait | 189 800 € | 100 m² | 1 898 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De L Eglise | 179 090 € | 80 m² | 2 239 € |
| 10/06/2024 | 14 Res Du Chateau | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 04/06/2024 | 13 Rue De La Poste | 342 910 € | 114 m² | 3 008 € |
| 12/01/2024 | 14 Res Du Champtier De L Eglise | 151 500 € | 90 m² | 1 683 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Du Carrelet | 235 170 € | 85 m² | 2 767 € |
| 13/11/2023 | 62 Res De L Eglise | 142 100 € | 82 m² | 1 733 € |