131 197 €
T2
54 m²
NIBELLE
45340
+40%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
NIBELLE (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 247 €
Prix net vendeur
124 950 €
Frais de notaire
+10 396 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 593 €
Capital à emprunter
141 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 142 128 € | 14 695 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
7 128 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NIBELLE
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131 197 € | 2 430 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 CHAMBON LA FORET
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128 000 € | 2 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMBON LA FORET
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128 000 € | 2 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NIBELLE
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127 494 € | 1 992 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NIBELLE
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127 494 € | 1 992 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUNE LA ROLANDE
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114 500 € | 1 789 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUNE LA ROLANDE
|
114 500 € | 1 789 € | 64 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Le Chene A Deux Jambes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue De La Grange Menard | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue De Montvolant | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 26/12/2024 | 10 Rte De Chambon | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Bout Tortu | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 25/07/2024 | 44 Rte De Flotin | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 01/07/2024 | 2 Che De La Foret | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue De Montvolant | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 08/03/2024 | 41b Rue St Sauveur | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |
| 29/02/2024 | 73 Rue De La Cave | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 08/01/2024 | 69 Rue De La Cave | 88 000 € | 38 m² | 2 316 € |
| 06/12/2023 | 2 Rue De La Motte | 111 500 € | 40 m² | 2 788 € |
| 20/10/2023 | 77 Rue De La Cave | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |