158 500 €
T5
112 m²
NIERGNIES
59400
-16%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
NIERGNIES (59400)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 825 €
Prix net vendeur
151 675 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 728 €
Capital à emprunter
170 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
14 784 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES ↗ +12.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIERGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIERGNIES
|
158 500 € | 1 415 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
158 250 € | 1 147 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
158 250 € | 1 147 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
158 250 € | 1 147 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
157 500 € | 1 432 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
159 900 € | 1 321 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
159 900 € | 1 321 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AWOINGT
|
160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
162 000 € | 1 218 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
163 500 € | 1 460 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
164 300 € | 1 336 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAMBRAI
|
164 500 € | 1 509 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T5 CAUROIR
|
152 000 € | 1 086 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CAMBRAI
|
151 200 € | 1 096 € | 138 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 30 Rue Du Chateau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 23/02/2024 | 28 Gr Grande Rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 22/02/2024 | 54 Gr Grande Rue | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/10/2023 | 12b Rue Du Chateau | 147 750 € | 134 m² | 1 103 € |
| 09/08/2023 | 18 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 117 m² | 1 590 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De L Eglise | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |