209 900 €
T4
98 m²
NIEUIL L ESPOIR
86340
-5%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
NIEUIL L ESPOIR (86340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 936 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUIL L ESPOIR ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUIL L ESPOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LA VILLEDIEU DU CLAIN
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209 000 € | 1 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA VILLEDIEU DU CLAIN
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209 000 € | 1 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNON
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205 749 € | 2 099 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURE
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219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURE
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219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNON
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196 699 € | 1 967 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNON
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196 590 € | 1 771 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
182 140 € | 1 958 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
182 004 € | 1 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURE
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182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 45 Rue De La Chanterie | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Cedres | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 20/12/2024 | 46 Res La Vallee Marion | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Rateau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Du Miosson | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 20/11/2024 | 1 Marcaziere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 12/11/2024 | 8 Rte De Foulle | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 16/10/2024 | 14 Res De La Croix Cambos | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 24/06/2024 | 1 Che Du Miosson | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 1b Imp De L Eglise | 91 480 € | 84 m² | 1 089 € |
| 21/05/2024 | 3 La Grande Saliniere | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 13/05/2024 | 54 Res Des Bouaudes | 249 900 € | 111 m² | 2 251 € |
| 30/04/2024 | 2 Res Des Bouaudes | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 21/02/2024 | 8 Rue Des Charmes | 182 500 € | 97 m² | 1 881 € |
| 19/01/2024 | 62 Rue De La Chanterie | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |