467 000 €
T6
173 m²
NIEUL SUR MER
17137
-34%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
NIEUL SUR MER (17137) • sud
Terrain
204 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 962 €
Prix net vendeur
449 038 €
Frais de notaire
+32 625 €
Émoluments
4 782 €
Droits & taxes
26 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 625 €
Capital à emprunter
499 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 501 648 € | 51 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 526 080 € | 76 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 570 780 € | 121 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
22 836 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NIEUL SUR MER ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NIEUL SUR MER
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T7 ESNANDES
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448 000 € | 2 358 € | 190 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Ravel | 391 300 € | 147 m² | 2 662 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Du Jabloir | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 22/08/2024 | 3ter Rue De L Aubrecay | 770 000 € | 147 m² | 5 238 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue Nalbret | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 25/07/2024 | 16a Rue De Maillezais | 741 150 € | 162 m² | 4 575 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Des Grands Champs | 720 450 € | 150 m² | 4 803 € |
| 08/07/2024 | 40b Av De La Rochelle | 452 700 € | 174 m² | 2 602 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Grand Clos | 590 000 € | 159 m² | 3 711 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue Du Chiron Bonnet | 535 000 € | 166 m² | 3 223 € |
| 03/11/2023 | 3 Sq Simone Veil | 765 500 € | 143 m² | 5 353 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Du Suroit | 482 000 € | 152 m² | 3 171 € |
| 21/07/2023 | 5 Imp De L Aubepine | 648 350 € | 139 m² | 4 664 € |
| 17/07/2023 | 27 Av De La Rochelle | 903 000 € | 193 m² | 4 679 € |