381 500 €
T4
172 m²
NIVELLE
59230
-14%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 500 €
Maison • 4 pièces • 172 m²
NIVELLE (59230) • Nivelle
Terrain
172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 673 €
Prix net vendeur
366 827 €
Frais de notaire
+26 985 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 485 €
Capital à emprunter
408 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 883 €/mois | 14 797 €/mois | 410 172 € | 42 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 430 080 € | 62 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 98 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 139 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 181 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
22 704 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIVELLE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIVELLE
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381 500 € | 2 218 € | 172 m² | 4 | Voir |
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T4 NIVELLE
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T5 ROSULT
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382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSULT
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382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSULT
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382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T4 ROSULT
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380 000 € | 2 171 € | 175 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSULT
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380 000 € | 2 171 € | 175 m² | 4 | Voir |
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T7 NIVELLE
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375 000 € | 2 027 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 NIVELLE
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375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 ST AMAND LES EAUX
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349 000 € | 1 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 270 Rue Achille Dufresne | 223 000 € | 196 m² | 1 138 € |
| 14/02/2024 | 940 Rue D En Haut | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/09/2023 | 40 Che De La Couture De Metz | 442 750 € | 175 m² | 2 530 € |
| 10/08/2023 | 465 Rue Boutaque | 327 000 € | 159 m² | 2 057 € |
| 12/06/2023 | 60 Rue Boutaque | 441 100 € | 160 m² | 2 757 € |